Comprar o Construir en Lanzarote: ¿Qué opción es realmente mejor en 2025?
Analizamos el mercado actual, los costes ocultos y los tiempos de espera para ayudarte a tomar la decisión más inteligente.
Es la eterna duda de quien desea vivir o invertir en nuestra isla. Por un lado, la inmediatez de comprar algo ya hecho en Puerto del Carmen o Playa Blanca. Por otro, el sueño de diseñar tu propia villa volcánica desde cero en Tinajo o Teguise.
Sin embargo, en 2025 el escenario ha cambiado. La escasez de suelo urbano y la antigüedad del parque inmobiliario hacen que la decisión no sea tan obvia. En Maikevin, como expertos en ambos mundos (reformas integrales y obra nueva), vamos a desglosar la realidad sin filtros.
Opción A: Comprar Casa de Segunda Mano
Lanzarote tiene muchas propiedades construidas en los años 80 y 90. Comprar parece la vía rápida, pero cuidado: «rápido» no siempre significa «más barato».
- Inmediatez: Puedes mudarte en cuanto firmes en notaría.
- Ubicación: Las mejores zonas (primera línea) ya están construidas.
- Infraestructura: Luz, agua y fibra óptica ya conectadas.
- Impuesto ITP: Pagas un 6.5% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (a fondo perdido).
- Reformas Ocultas: Tuberías de hierro galvanizado oxidadas y problemas eléctricos antiguos son muy comunes.
- Eficiencia Energética Nula: Casas calurosas y sin aislamiento.
⚠️ Ojo al dato Maikevin: Muchas casas en Lanzarote «maquillan» humedades antes de la venta. Si compras, reserva siempre un 15-20% del presupuesto para una reforma integral que sanee la estructura.
Opción B: Construir desde Cero (Obra Nueva)
Diseñar tu casa a medida es el sueño de muchos. Significa tener una piscina orientada perfectamente al sur para evitar el viento y materiales que resistan el salitre de por vida.
- Diseño Personalizado: La casa se adapta a ti, no tú a la casa.
- Ahorro Energético: Con el nuevo código técnico, el aislamiento y las placas solares reducirán tu factura de luz un 70%.
- Fiscalidad (IGIC): En obra nueva pagas IGIC (7%) en lugar de ITP, y en autopromoción puedes deducir gastos.
- Tiempo: Entre licencias y obra, calcula de 18 a 24 meses.
- Escasez de Suelo: Encontrar una parcela urbana a buen precio en 2025 es difícil.
- Incertidumbre: El precio de los materiales puede fluctuar durante la obra.
Comparativa Final: Los Números sobre la Mesa
Supongamos un presupuesto total de inversión de 350.000€. ¿Qué obtienes en cada caso en Lanzarote?
| Concepto | Comprar (2ª Mano) | Construir (Obra Nueva) |
|---|---|---|
| Impuestos Principales | 6.5% (ITP) | 7% (IGIC) |
| Tiempo de entrada | 2 – 3 Meses | 18 – 24 Meses |
| Estado Instalaciones | Riesgo Alto (Antiguas) | Nuevas (Garantía 10 años) |
| Ubicación | Céntrica / Costa | Periferia / Nuevas Urbanizaciones |
| Coste Mantenimiento | Alto (reparaciones constantes) | Mínimo (primeros 10 años) |
La «Tercera Vía»: La Estrategia Maikevin
Si no encuentras terreno pero no quieres una casa vieja, existe una solución híbrida que es nuestra especialidad: Comprar para Reformar Integralmente.
Buscas una propiedad «fea» pero bien ubicada y estructuralmente sana. La compras a precio bajo y destinas el resto del presupuesto a una reforma total con nosotros. Así consigues la ubicación privilegiada de la segunda mano con la calidad y modernidad de la obra nueva.
¿Aún no te decides? Hablemos de números.
Podemos visitar contigo esa casa que quieres comprar o el terreno que te gusta y darte una estimación de costes in situ.
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