Cuando decides construir tu casa en Lanzarote, es fácil centrarse en el coste de la parcela y la construcción (PEM). Sin embargo, existe una serie de gastos administrativos, impuestos municipales y honorarios técnicos que pueden suponer hasta un 15-20% adicional sobre el presupuesto de obra.

En Maikevin, queremos que tengas las cuentas claras desde el primer día. Aquí tienes el desglose fiscal para 2025.

1. Antes de Empezar: Ayuntamiento y Técnicos

Antes de mover una sola piedra, tendrás que pagar para obtener los permisos. Estos costes se calculan sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material), que es lo que cuesta «hacer» la casa sin beneficio industrial ni impuestos.

Concepto Coste Estimado ¿A quién se paga?
Impuesto ICIO 3% – 4% del PEM Ayuntamiento (Varía según Teguise, Tías, etc.)
Tasa Urbanística 0,5% – 1% del PEM Ayuntamiento (Por tramitar el expediente)
Arquitecto + Aparejador 10% – 12% del PEM Honorarios técnicos (Proyecto y Dirección)
Fianza Residuos Variable (Ej. 500€ – 1000€) Ayuntamiento (Se devuelve al final)
Calculadora y documentos fiscales para presupuesto de construcción
Planificar los impuestos municipales es vital. En municipios como Yaiza o Teguise, el ICIO puede variar significativamente.

2. Durante la Obra: El IGIC Canario

Esta es la gran ventaja de vivir en Canarias. Mientras que en la península la autoconstrucción paga un 10% de IVA, en Lanzarote pagamos el IGIC del 7%.

🇮🇨
Ventaja Fiscal Canaria: Como autopromotor (construyes para vivir tú, no para vender), todas las facturas de la constructora (certificaciones de obra) llevarán un 7% de IGIC. Esto supone un ahorro enorme comparado con el resto de Europa.

3. Al Terminar: Legalización y Registro

Una vez Maikevin te entrega las llaves, la casa existe físicamente, pero legalmente hay que «registrarla».

Declaración de Obra Nueva (Notaría) Aprox. 0,5% valor

El notario redacta la escritura donde dice que en esa parcela ahora hay una casa.

Impuesto AJD (Actos Jurídicos) 0,75% del valor

El impuesto del Gobierno de Canarias por registrar la escritura.

Registro de la Propiedad Aprox. 0,2% – 0,4%

Para inscribir la casa a tu nombre.

Entrega de llaves de casa nueva legalizada
Con la escritura de Obra Nueva y la Licencia de Primera Ocupación, tu casa ya es 100% legal y tuya.

Resumen: ¿Cuánto dinero extra necesito?

Como regla general prudente, en Maikevin recomendamos a nuestros clientes que dispongan de un 15% adicional sobre el precio que les damos por la construcción para cubrir técnicos, licencias, impuestos y notaría.

De esta forma, nunca te quedarás a medio camino y podrás disfrutar de tu nuevo hogar sin estrés financiero.

¿Necesitas un presupuesto «todo incluido»?

Te ayudamos a estimar no solo la obra, sino el coste total de la inversión para que hables con tu banco con seguridad.

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