Comprar un terreno en Lanzarote no es como comprar en la península. Aquí, la normativa urbanística es extremadamente protectora y la geología volcánica juega un papel determinante.

En Pinturas y Reformas Maikevin, hemos visto a clientes comprar parcelas con vistas increíbles que resultaron ser inconstruibles o requerían una inversión millonaria en cimentación. Para que no te pase a ti, hemos compilado esta guía técnica contrastada.

1. La «Santísima Trinidad» Legal: Clasificación del Suelo

Antes de mirar las vistas, debes mirar los papeles. En Lanzarote existen fundamentalmente tres tipos de suelo y confundirlos es el error número uno.

Tipo de Suelo ¿Se puede construir? Detalles Clave
Suelo Urbano ✅ SÍ Dispone de todos los servicios. Licencia directa tras presentar proyecto.
Asentamiento Rural ⚠️ DEPENDE Zonas de transición. Requiere superficie mínima (ej. 1.000m²).
Suelo Rústico ❌ NO (Generalmente) Solo cuartos de aperos o rehabilitación de ruinas documentadas.

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🛑 DOCUMENTO OBLIGATORIO: La Cédula Urbanística.

Nunca compres de palabra. Exige ir al Ayuntamiento y solicitar la Cédula Urbanística de la parcela. Este documento oficial te dirá exactamente la ocupación máxima, altura permitida y retranqueos (distancia a los vecinos).

2. Geología: ¿Arena, Jable o Malpaís?

El subsuelo de Lanzarote varía drásticamente en pocos kilómetros. Esto afecta directamente al presupuesto de cimentación y excavación.

⛰️ El coste oculto del «Malpaís»

Si la parcela está sobre colada volcánica dura (malpaís), necesitarás maquinaria pesada con martillo hidráulico para abrir los cimientos y las zanjas de saneamiento. Esto puede encarecer la fase de estructura un 25-30%. Siempre solicita un estudio geotécnico preliminar o pregunta a los vecinos.

3. El Factor Viento: Orientación y Alisios

Lanzarote vive bajo la influencia constante de los vientos Alisios (Noreste). Ignorar esto hará que tu terraza sea inutilizable 300 días al año.

  • 🧭
    Orientación Sur / Suroeste: La ideal para protegerse del viento norte y garantizar sol en la zona de la piscina.
  • 🧱
    Protección Arquitectónica: Busca terrenos que permitan formas en «L» o «U» para crear patios interiores resguardados.

4. Infraestructuras: Agua y Luz

En zonas rurales o diseminadas (como partes de Tinajo, Haría o Teguise), la conexión a la red eléctrica y de agua no siempre llega a pie de parcela.

Si la red está lejos, la compañía suministradora te cobrará la extensión de la red, lo que puede suponer miles de euros extra. Asegúrate de que las «acometidas» están a pie de finca.

Conclusión: La opinión del experto en reformas

Un buen terreno facilita una buena construcción. Un mal terreno genera problemas de humedades por capilaridad, fisuras por asentamiento y costes de mantenimiento elevados de por vida.

En Maikevin, preferimos asesorarte antes para no tener que reparar después.

¿Has visto un terreno y tienes dudas?

Podemos visitar la parcela contigo y asesorarte sobre los posibles costes de obra.

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