Construir una casa en Lanzarote: precios, licencias y tiempos actuales
La guía definitiva para propietarios exigentes que buscan calidad y legalidad.
¿Imaginas despertar cada mañana con vistas a los volcanes o al Atlántico desde una casa diseñada a tu medida? Lanzarote no es solo un destino turístico; es un estilo de vida. Sin embargo, hacer realidad ese sueño implica sortear un laberinto burocrático único en Canarias y entender la realidad del mercado de la construcción actual.
Desde Pinturas y Reformas Maikevin, hemos preparado esta guía exhaustiva para desglosar costes reales, tiempos de espera y las normativas estéticas que hacen de nuestra isla un lugar tan especial.
1. El coste real por m² en 2025
Olvídate de los precios de hace 5 años. La «doble insularidad» y la subida de materiales han reajustado el mercado. A continuación, desglosamos la inversión necesaria para una construcción de calidad:
Obra Básica
Acabados estándar, estructura sencilla.
Gama Media-Alta
Materiales porcelánicos, aislamiento superior.
Vivienda de Lujo
Diseño de autor, domótica, piscina.
🚧 Factor Terreno Volcánico
Construir en Lanzarote a menudo implica excavar en piedra volcánica o picón. Esto puede incrementar el presupuesto de cimentación un 15% respecto a otras islas. Es vital realizar un estudio geotécnico antes de comprar la parcela.
2. Normativa: La herencia de Manrique
El Plan Insular de Ordenación (PIO) de Lanzarote es estricto para preservar la belleza paisajística. Si vas a construir en zonas como Yaiza, Tías, Haría o Teguise, debes respetar:
- Blancura obligatoria: Las fachadas deben ser blancas. Nada de colores ocre o ladrillo visto.
- Carpintería Exterior: Dependiendo del municipio, las puertas y ventanas deben ser Verde (RAL 6005), Azul (zonas costeras) o madera natural.
- Muros de Piedra: Los linderos suelen requerir piedra natural volcánica colocada de forma artesanal (piedra seca o con junta rehundida).
- Cubiertas: Generalmente planas o con inclinación muy suave, a menudo rematadas con elementos decorativos tradicionales como las «chimeneas» típicas.
3. Cronograma: ¿Cuánto tarda tu casa?
La paciencia es una virtud en la construcción lanzaroteña. Este es un cronograma realista para que planifiques tu vida:
Proyecto y Visados (3-5 meses)
El arquitecto diseña la vivienda y el Colegio de Arquitectos visa el proyecto.
Licencia Municipal (8-18 meses)
El verdadero «cuello de botella». Ayuntamientos como Arrecife o San Bartolomé tienen tiempos de espera variables. Es crucial presentar la documentación perfecta a la primera.
Ejecución de Obra (12-16 meses)
Desde el movimiento de tierras hasta la entrega de llaves. Aquí entra Maikevin: coordinar albañilería, fontanería, y sobre todo, los acabados finales de pintura y estética.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
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