Lanzarote no es solo una isla; es una Reserva de la Biosfera con una identidad visual protegida. Esto significa que no puedes construir «lo que quieras». Existen normas estrictas (Plan Insular y Planes Generales Municipales) que regulan desde el color de las ventanas hasta la altura de los muros.

En Maikevin, conocemos al detalle cada ordenanza de Teguise, Yaiza, Tías, San Bartolomé, Haría, Tinajo y Arrecife. Aquí tienes la guía esencial para 2025.

1. La Estética «Manriqueña»: Reglas Inquebrantables

El Cabildo de Lanzarote vigila ferozmente la estética para mantener la armonía del paisaje. Si tu proyecto no respeta estos códigos, jamás obtendrás la licencia de primera ocupación.

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Fachadas Blancas El blanco es obligatorio en casi toda la isla para reflejar el sol y mantener la tradición. Solo se permite piedra volcánica vista en zócalos, muros de contención o detalles específicos.
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Color de Carpintería (Puertas y Ventanas) Depende de tu ubicación:
• Verde: Zonas de interior y agrícolas.
• Azul: Zonas costeras y pueblos marineros.
• Marrón/Madera: Permitido en ciertas áreas rústicas o patrimoniales.
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Muros Perimetrales Deben ser de piedra volcánica natural (o chapados de calidad) con una altura máxima que suele rondar el 1,20m – 1,50m.
Casa tradicional en Lanzarote con paredes blancas y ventanas verdes
Respetar la estética insular no solo es legal, es lo que da valor a tu propiedad en el mercado.

2. Parámetros Técnicos: ¿Cuánto puedo construir?

No confundas el tamaño de tu parcela con lo que puedes construir. Estos son los tres conceptos que definen el tamaño de tu casa:

Concepto Qué significa
Ocupación Máxima (%) El porcentaje de suelo que la casa puede «tapar». Si tienes 1.000m² y la ocupación es del 20%, la planta baja no puede superar los 200m².
Edificabilidad (m²/m²) Los metros cuadrados totales construidos (sumando plantas). A veces puedes hacer dos plantas si la edificabilidad lo permite.
Retranqueos La distancia obligatoria que debes dejar entre tu casa y la calle (o el vecino). En Lanzarote suelen ser 3, 4 o 5 metros.

3. El Peligro del Suelo Rústico en 2025

Mucho cuidado con las «gangas» de terrenos en suelo rústico. La normativa ha cambiado y se ha vuelto muy restrictiva.

⚠️ ALERTA IMPORTANTE

En suelo rústico de protección agraria o paisajística, NO se puede construir vivienda nueva residencial salvo casos muy excepcionales vinculados a explotaciones agrícolas profesionales. No compres sin pedir antes la Cédula Urbanística en el Ayuntamiento.

Revisión de planos urbanísticos y cédula urbanística
La Cédula Urbanística es el documento que te dice la verdad sobre lo que puedes y no puedes hacer.

Conclusión: Deja el papeleo en nuestras manos

Navegar por la burocracia de Lanzarote puede ser agotador. Un proyecto mal presentado puede retrasar tu licencia 12 meses. En Maikevin trabajamos con arquitectos locales que conocen a los técnicos municipales y saben cómo presentar los proyectos para que sean aprobados a la primera.

¿Dudas sobre la normativa de tu terreno?

Analizamos la viabilidad urbanística de tu parcela antes de que empieces a gastar dinero.

CONSULTA URBANÍSTICA