Reforma Integral para Alquiler Vacacional: Diseña para Ganar
En un mercado saturado como Lanzarote, solo las viviendas «con alma» y adaptadas a la nueva normativa consiguen las mejores reservas.
El turista que viene a Lanzarote ha cambiado. Ya no busca solo una cama barata; busca una experiencia. Quiere sentirse en un «hogar volcánico» de lujo, pero con la funcionalidad de un hotel.
Además, con la nueva Ley de Vivienda Vacacional de Canarias (2025), reformar ya no es opcional: es obligatorio para cumplir los nuevos estándares de habitabilidad y accesibilidad. En Maikevin, transformamos propiedades antiguas en máquinas de generar ingresos.
1. Lo primero: Cumplir la Nueva Normativa 2025
Antes de elegir azulejos, hay que asegurar la licencia. La nueva ley es estricta y muchos propietarios se están llevando sorpresas desagradables al intentar legalizar sus reformas.
Para obtener o renovar la licencia turística, tu reforma debe garantizar:
• Superficie Mínima: Al menos 35m² útiles (antes eran 25m²).
• Accesibilidad: Si es planta baja, baño adaptado y puertas de paso de 82cm.
• Eficiencia Energética: Certificado energético mejorado (ventanas con RPT y climatización eficiente).
2. Materiales «A Prueba de Turistas»
Un alquiler vacacional sufre un desgaste 3 veces superior al de una vivienda residencial. Maletas que golpean paredes, arena de playa en la ducha y cremas solares en el sofá.
Si reformas con materiales «de hogar», tendrás que volver a reformar en 2 años. Aquí está nuestra comparativa de durabilidad:
| Zona | Material Estándar (❌ Error) | Material Vacacional (✅ Acierto) |
|---|---|---|
| Suelos | Parquet / Laminado (Se raya y se hincha con agua) | Porcelánico imitación madera (Indestructible y fregable). |
| Paredes | Pintura mate lavable | Pintura satinada de alta resistencia o papel vinílico (Se limpia con bayeta). |
| Plato de Ducha | Acrílico (Amarillea y cruje) | Resina carga mineral extraplano (Antideslizante C3 y reparable). |
| Mobiliario | Melamina básica | Muebles de obra o maderas macizas tratadas y metales resistentes. |
3. La Ecuación de la Rentabilidad
No se trata de gastar más, sino de gastar donde el turista lo valora. En Maikevin aplicamos la regla del «Wow Factor».
- El Baño es el Rey: Un baño antiguo mata la reserva. Reformarlo con ducha efecto lluvia y luz LED en el espejo permite subir el precio/noche un 15%.
- Terraza Integrada: En Lanzarote se vive fuera. Cambiamos ventanales pequeños por grandes correderas que unen salón y terraza, duplicando el espacio visual.
- Cocina «Office»: Tirar el tabique de la cocina para hacerla americana moderniza la vivienda al instante y mejora la luz natural.
¿Listo para subir tu precio por noche?
Una reforma integral bien ejecutada se amortiza sola en menos de 3 años gracias al aumento de ocupación y precio. No dejes que tu propiedad se quede obsoleta frente a la competencia nueva y moderna.
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